Финал не ясен: кто в Краснодаре снесет самострой от строителя?

В Краснодаре готовятся к сносу новейшего бизнес-центра площадью несколько тысяч квадратных метров. Объект был построен незаконно, под видом трехэтажного жилого дома.

Иван Петровский

Ощутить глубину и масштаб «проблемного» строительства в Краснодарском крае помогает лента новостей от 26 июля 2018 года. В этот день издание «Новая Кубань» информирует читателей о результатах беспрецедентной «зачистки» в строительном секторе региона:

— прокуратурой арестован главный архитектор Краснодара, вице-мэры Сочи и еще 19 должностных лиц привлечены к ответственности

— возбуждено 166 уголовных дел в отношении 147 застройщиков

— признаны «проблемными» 619 многоквартирных жилых домов, в которых сплелись интересы 26 тысяч дольщиков (несколько тысяч из них уже считались «обманутыми» и не могли годами получить оплаченные квартиры).

Финалом этой большой работы стало заседание межведомственной комиссии по защите прав обманутых дольщиков. Её возглавил губернатор края Вениамин Кондратьев. В совещании приняли участие прокурор края Сергей Табельский, первый вице-губернатор Андрей Алексеенко, руководитель регионального отделения РСПП Виктор Бударин, представители Генпрокуратуры РФ и Краснодарского края, главы муниципалитетов, инвесторы и застройщики. Был подписан ряд соглашений с инвесторами. «Данная процедура проходила в присутствии заместителя Генерального Прокурора РФ Андрея Кикотя», — сообщает «Новая Кубань».

Вообще-то подписание инвестиционных соглашений под присмотром заместителя генерального прокурора России — случай совершенно уникальный. Возможно, правоохранители понимали, что взамен опозорившихся и проворовавшихся застройщиков достраивать дома для дольщиков будут отнюдь не добрые ангелы-хранители, что и за ними нужен строгий пригляд.

И ведь подобная предусмотрительность оказалась весьма кстати!

Вот, например, завершать возведение жилого комплекса по улице Домбайской в Краснодаре доверили ООО «СпецСтройКубань». Судя по сайту компании, эта крупная фирма строит и заселяет сразу 14 многоэтажных «человейников». И не только их.

В декабре читатели «Новых Известий» прислали в редакцию информацию еще об одном любопытном объекте, которого на официальном сайте ССК нет. Зато он фигурирует в судебных решениях и переписке жалобщиков с властями.

Знакомьтесь: 5-этажный бизнес-центр с подземной парковкой на улице Фадеева, который раскинулся от дома 202 до дома 214. По кадастровой карте там располагаются 4 земельных участка. Законного адреса у новостройки нет. Потому что дом из стекла и стали площадью несколько тысяч кв. метров возведен без каких-либо разрешений от городских властей (впрочем, его точная площадь неизвестна, поскольку никто его официально не обмеривал)

Более того: на один из застроенных бизнес-центром участков был наложен запрет на осуществление каких-либо регистрационных сделок (определение Советского райсуда от 28.06.2018г, судья К.С.Тихонова), а второй находится в залоге по договору займа.

Кто же эти смелые и решительные люди, что без всякого разрешения и на спорной земле возвели огромный бизнес-центр?

Читайте Новые Известия в официальной группеСледите за самыми важными новостями региона в ленте друзейFacebookВКонтактеTwitterОдноклассникиОткрытие незаконного офиса было шумным и яркимЧитайте Новые Известия в официальной группеСледите за самыми важными новостями региона в ленте друзейFacebookВКонтактеTwitterОдноклассники

Это — Карен Виленович Казарян (собственник ООО «СпецСтройКубань» — «ССК»), Мисак Виленович Казарян (собственник ГК «ГИК»), Вилен Тельманович Казарян (собственник нескольких краснодарских компаний). Несложно догадаться, что речь идет об одной семье (отце и двух его сыновьях). Кстати, земля, на которой стоит самострой, записан на Казаряна — папу, и поэтому к фирме ССК бизнес-центр, где располагаются сотрудники ССК, как бы никакого отношения и не имеет.

В социальных сетях об особенностях менеджмента и способах ведения бизнеса семьи Казарян написано много дурного. Намекается даже и на то, что совсем недавно эти граждане не имели российского гражданства, зато имеют паспорта других стран. Потому остается догадываться, каким образом они подмяли под себя строительный бизнес Краснодара.

Впрочем, «Экспресс-газета» пишет, что «еще недавно Карен Казарян становился персонажем совсем других материалов. В 2012 году он и его брат Мисак были фигурантами уголовного дела о незаконной предпринимательской деятельности (ч.2 ст.171 УК РФ) с извлечением дохода в особо крупном размере. По версии следствия, предприимчивые братья незаконно привлекли средства граждан на общую сумму более 23 млн рублей для строительства жилья от имени несуществующей фирмы «СтройИнвестЛига». Деньги от продаж квартир в самостроях шли прямо на личные счета братьев Казарян, которые успешно скрывали свои прибыли от налогов.

Эта история напоминает строительные аферы краснодарских застройщиков братьев Холодняков и их нашумевшей компании «Родина». Они тоже участвовали в благотворительности, брали проблемные объекты, не утруждались разрешительными документами. В один момент этот строительный пузырь лопнул, и Холодняки с деньгами за недостроенные квартиры оказались за границей, только там из создателей темных схем они превратились в «жертв режима».

Скандал тогда был громкий, но на Кубани деньги решают все. Самострои узаконили по суду, уголовное дело закрыли, а Карен Казарян учредил новую компанию «СпецСтройКубань». На ее официальном сайте написано:

Однако злые языки утверждают, что причиной небывалого успеха бывшего фигуранта уголовного дела стали не его предпринимательские таланты, а связи в краевой администрации и правоохранительных органах. И правда, трудно найти более подходящее объяснение для его неуязвимости и безнаказанности.»

Но после прошлогодней «зачистки» на Кубани наступили как бы новые времена законности и порядка?

По просьбе краснодарцев, возмущенных новостроем, «НИ» сделали запросы в органы власти города. На самом ли деле в столице Кубани можно построить что угодно, кому угодно и за это ровным счетом ничего не будет?

Признаться, на быстрые и точные ответы мы не рассчитывали. Но…

Департамент архитектуры и градостроительства Краснодара честно признал факт самостроя:

«Разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию на запрашиваемые земельные участки не выдавались».

И даже более того: власти города отнюдь не пассивно наблюдают за существованием открытого 28 ноября 2018 г. бизнес-центра:

«На основании выявленных нарушений администрацией 25.06.2018 предъявлено исковое заявление в Советский районный суд города Краснодара о сносе самовольно возводимого 4-этажного капитального объекта с подземным этажом (количество этажей — 5), расположенного на земельном участке по ул. Фадеева, 212»

Советский районный суд поддержал администрацию города, запретив «осуществлять строительные и иные работы, кроме работ, связанных со сносом спорного объекта».

Исполнительные листы сданы в отдел службы судебных приставов по Карасунскому округу города Краснодара УФССП России, сообщается в ответе градостроительного департамента.

И что же имеем на выходе? Торжество законности и хэппи энд?

Не стоит спешить с выводами. Исполнительные листы по запрету строительных работ и сносу объекта выданы 09.07.2018 года, а сегодня на дворе — март 2019-го. За прошедшие полгода ничего страшного с бизнес-центром не произошло. После торжественного открытия в него въехали сотрудники, туда ходят клиенты ССК.

Официально этого бизнес-центра как бы не существует, и это очень удобно, потому что позволяет не тратить деньги на соблюдение всяких мелких формальностей, вроде пожарной безопасности. Никаких экспертиз здание не проходило, никто не проверял соблюдение противопожарных и других норм. Да и зачем утруждать себя заботами о жизни своих сотрудников, когда можно просто порешать все вопросы и сэкономить деньги, наплевав на все остальное?

Весной прошлого года после страшного пожара в кемеровском ТЦ «Зимняя вишня» во всех торговых, развлекательных и бизнес-центрах Кубани прошли проверки МЧС на предмет организации противопожарной безопасности. Многим владельцам тогда пришлось спешно ликвидировать нарушения, которые могли стать причиной гибели людей. Но в новом здании ССК, открывшемся в ноябре, пожарных и МЧСников вообще никогда не было, потому что его официально не существует.

А тем временем определением Советского районного суда города Краснодара от 15.10.2018 производство по делу было приостановлено, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Иными словами, снос самостроя откладывается на неопределенное время? Из ответов администрации Краснодара в «НИ» ответ совершенно не понятен. С одной стороны, нет никаких причин, чтобы не сносить, с другой… ждем еще одну экспертизу.

Пусть так. Но что мешает пожарным повесить большой замок на офисном здании, которое никем и никогда не принималось в эксплуатацию?

Похоже, что все участники этой истории всерьез рассчитывают на то, что семья Казарянов, аки фокусники, достанут из рукавов железобетонные аргументы — и через год-другой, когда скандал вокруг самостроя поуляжется, ему выдадут все необходимые разрешения.

Ведь в самом деле, не сносить же такое добро? 8 тысяч квадратных метров по самым скромным расчетам стоят никак не меньше 400 миллионов рублей (если считать по 50 тысяч рублей за кв м).

Правда, в любой цивилизованной стране представить себе появление самостроя таких размеров в принципе невозможно. На столь любимом россиянами Кипре, например, собственники земли и жилья не имеют права у себя на участке даже сарай на 2 квадратных метра поставить, не говоря уже о каких-либо капитальных строениях, надстройках или пристройках к существующему дому, — ЛЮБОЕ строительство требует кучи разрешений и согласований.

А у нас Закон весьма лоялен к самострою. За строительство без разрешения предусмотрен штраф: для граждан от 2 до 5 тыс. руб.; для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.; для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей. С таким «наказанием» застройщикам, ворочающим миллиардами, можно строить что только душе угодно.

Сюжеты:
Эксклюзив

Источник: newizv.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Чтобы иметь возможность оставлять комментарии, вы должны войти.